退去時の消毒費・害虫駆除費は
誰が負担？

国交省ガイドラインでは、室内消毒費は通常の使用による清掃と見なされ、原則として貸主負担とされています。ただし、重要事項説明書で「借主負担」と明記された特約が有効に成立している場合は払う義務が生じることがあります。契約書と重要事項説明書を必ず確認してください。

専門業者による室内消毒・防虫処理は1Kで1万〜2万円程度、1LDKで1.5万〜3万円程度が相場です。管理会社が独自に設定している場合もあり、高額な請求（3万円超）は特に根拠確認が必要です。

特約が有効かどうかは、①重要事項説明で明確に説明を受けたか、②費用の概算が提示されていたか、③消費者に一方的に不利でないか、の3点で判断されます。説明が不十分だった場合は特約の有効性を争うことができます。

ペット飼育や不衛生な生活による害虫発生は借主負担が認められやすいです。ただし、建物の構造的な問題や入居前から存在する害虫の場合は貸主負担となります。退去時の状態を写真で記録しておくことが重要です。

払いすぎた場合、まず管理会社に書面で根拠の説明と返金を求めてください。応じない場合は、各都道府県の消費生活センター（無料相談）や法テラスへ相談する方法があります。少額訴訟（60万円以下）を自分で申し立てることも可能です。返還請求の時効は知った時から5年です。